土地活用の種類

 

  手軽さ 初期費用 収入  税金優遇 転用性
集合住宅 ○ × 〇 ◎ ×
店舗 × × ◎ 〇 ×
コインパーキング ○ 〇  ◎ × 〇
月極駐車場 ◎ ◎  △ × ◎
売却 〇  ◎  △ × ×
借地 △ ◎  〇 × ×
トランクルーム 〇 〇 〇 × 〇
民泊 〇 × ◎ 〇 ×

※上記の表は立地条件により内容が異なります。

※初期費用　安い◎←　→×高い

集合住宅

photo ACより

メリット

・賃貸収入をえることができる。

・節税効果がある。(土地の固定資産税等)

・不動産価値は変動が少ない。

 

デメリット

・多額の事業資金が必要。

・長期に渡る経営計画が必要。

 


店舗

pixabayより

メリット

・高い賃貸収入が得られる可能性がある。

・土地の相続税評価額が低くなる。

 

デメリット

・多額の事業資金が必要。

・貸店舗として需要のある土地かどうかの判断が重要。

・固定資産税の軽減効果はない。


コインパーキング

photo ACより

メリット

・月極駐車場よりも高い収益性がある。

・管理等の手間は少ない。

 

デメリット

・コインパーキングが成り立つエリアは少ない。

・節税効果はない。

・転用性が容易。


月極駐車場

あ

pixabayより

メリット

・初期投資は少ない。

・管理等の手間は少ない。

 

デメリット

・収益性は低い。

・節税効果はない。

・転用性は容易。


売却

pixabayより

メリット

・売却金額次第では手軽にまとまったお金を得ることができる。

 

デメリット

・売却後は収入を得ることはできない。

・売却時に諸経費（登記費用等）。

・売却益に譲渡所得税（所有期間5年超は約20％、5年未満は約39％）。


借地

pixabayより

メリット

・安定した収入を得ることができる。

・相続税評価額が低くなる。

・住宅が建てば、固定資産税が軽減される。

 

デメリット

・転用性は容易ではない。

・借地にはいくつかの種類があるので理解が必要。

・適正な地代の設定が難しい。


トランクルーム

photo AC より

メリット

・初期投資は少ない。

・管理等の手間は少ない。

 

デメリット

・節税効果はない。

・運営会社により契約期間が異なる(5～15年)。